지방 분양 아파트의 초기분양률이 50%대까지 떨어지면서 침체가 심화되는 모습이다. 분양 아파트의 절반 가까이 주인을 찾지 못했다는 의미로, 장기 미분양 적체가 우려된다.

2일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3분기 전국 민간 아파트의 평균 초기분양률(또는 초기계약률)은 84.1%로 집계됐다. 전분기보다는 2.6%포인트(p) 소폭 증가했지만, 전년 동기 대비로는 3.1%p 떨어진 것이다.  

초기분양률이란 분양게시일 이후 3~6개월 사이의 계약률을 의미한다. 청약경쟁률은 다소 허수가 있지만 초기분양률은 계약까지 이뤄진 비율을 나타내기 때문에 실제 분양결과와 해당 지역 부동산시장 상황을 보다 정확히 파악할 수 있다. 

청약 열기가 지속되고 있는 서울·수도권은 초기분양률( 88.5%→95.3%) 역시 높은 수준을 나타냈다.

특히 2분기 99.7%의 초기분양률을 기록했던 서울은 3분기에도 99.6%를 기록하며 100%에 근접한 성적을 이어갔다. 이 기간 서울에서 분양한 단지들은 대부분 초기에 '완판'(완전판매)됐다는 것을 의미한다.

인천 지역은 2분기 65.9%에서 3분기 95.3%로 올라섰고, 경기 지역도 87.3%에서 94.7%로 증가했다.

건설업계 관계자는 "로또 아파트 열풍 등 고분양가 제재로 서울, 수도권 분양시장 인기가 높아지다 보니 청약 당첨만 되면 놓치지 않고 계약하려는 분위기"라며 "9·13 부동산 대책 등 정부의 잇단 규제로 분양시장이 실수요 위주로 재편되면서 허수 지원도 줄어 초기계약률이 높아진 것으로 보인다"고 설명했다.

문제는 지방이다. 서울·수도권에 비해 수요층이 얕은 지방은 규제 여파로 수요심리가 위축되고, '똘똘한 한채' 선호 현상으로 수요자들에게 외면 받으면서 직격탄을 맞은 모습이다. 지역 경제 침체가 장기화되고 있는 것도 문제다. 

강원·충북·충남·전북·전남·경북·경남·제주 등 광역시를 제외한 지방 지역의 3분기 평균 초기분양률은 58.6%로 집계됐다. 1분기부터 2분기 연속 감소(76.6%→64.8%→58.6%)하면서 50%대로 떨어졌다. 지난해 같은 기간(74.7%) 대비로도 16.1%p 급감한 것이다. 신규 분양 아파트의 절반 가까이 6개월이 다 되도록 주인을 찾지 못했다는 의미다. 

조선업 장기 불황을 겪고 있는 경남은 3분기 초기분양률 23.3%로 2분기(20.0%)에 이어 20%대에 머물며 전국 최저를 기록했다. 분양 아파트 10가구 중 2가구만 계약된 셈이다. 미분양이 장기화되고 있는 충남 지역도 45.6%로 평균을 밑돌았고, 경북 46.7%, 충북 52.7% 순으로 저조한 성적을 나타냈다.

경남 지역의 경우 미분양이 사회적 이슈가 되자 지자체 중심으로 대책회의를 여는 한편, 일정 기간 신규 아파트 사업승인을 중단하기로 하는 등 강경 조치에 나선 상태다.

광역시에서는 부산이 3분기 초기분양률 59.7%를 기록해 2분기 연속(89.9%→68.8%→59.7%) 크게 감소하며, 광역시 전반의 평균(2분기 98.4%→3분기 87.7%)을 끌어내렸다. 한때 지방 청약 열풍을 주도했던 부산은 이후 정부 규제가 집중되고 공급과잉이 이어지면서 차츰 열기가 시들해졌다. 지난 2분기 100%의 초기분양률을 기록했던 대구도 3분기엔 94.5%로 다소 낮아졌다.  

통상 분양게시일 이후 6개월이 넘어가면 수요자의 관심도가 줄면서 미계약분이 소진되는 속도가 급격히 떨어지게 된다. 초기분양률이 낮은 지역들은 장기 미분양 물량이 더욱 늘어날 가능성이 높다.

국토교통부에 따르면 9월말 기준 전국 미분양 주택은 6만596가구로 우려 수준인 6만가구를 4개월째 웃돌고 있다. 이 중 지방 미분양 물량이 5만2945가구로 전체의 대부분(87.3%)을 차지한다. 구체적으로 경남이 1만4847가구로 가장 많았고 △충남 9489가구 △경북 8760가구 △강원 5112가구 △충북 4426가구 등의 순이다.

분양업계 관계자는 "지방 지역의 경우 수요층이 얕기 때문에 장기 미분양 물량이 적체되기 시작하면 나중에 손을 쓰기 어려워진다"며 "시장 상황을 모니터링하면서, 일률적인 대책이 아닌 지역별 맞춤형 대책을 펼쳐야 한다"고 지적했다. / 뉴스1